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娱乐圈式的阵痛如今正在房地产上演!

发表日期:2021-09-27 09:35  作者:admin  浏览:

  过年在家,一个朋友问我:想在郑州买套房,四环内,品质好点的,环境好点的,价格适中,有推荐的没?

  过年在家闲来无事,翻了一下豆瓣电影榜,一部华语电影一下子吸引了我的注意,它就是《霸王别姬》。

  豆瓣电影排行榜TOP10中唯一一部华语电影,豆瓣排行TOP2,国内电影第一,70多万人平均评分高达9.5。

  这部电影真的太经典,它是第一部摘得戛纳金棕榈大奖的中国影片,它是陈凯歌迄今为止最好的作品。

  一千个人心中有一千个《霸王别姬》,每个人都可以从中悟出不同的内涵。而我从中看到的,是一种认真,一种从一而终的认真。

  电影的主演有哥哥张国荣,那时的他初入北京,风尘仆仆,导演陈凯歌准备引他去酒店休息,而哥哥执意和剧组一起去祭拜梅兰芳。张国荣当时和梅兰芳八竿子打不着,陈凯歌称,这就是张国荣的敬畏之心!

  张国荣以前从来没有接触过京剧,但是为了演活程蝶衣,不仅仔细看过梅宅布置,还买下《梅兰芳舞台生活四十年》一书认真研究。他把自己其他所有的事情都推了,上北京拜师学艺踏踏实实练了半年的京剧。

  专心只做一件事,并不容易,尤其身为演员,机会太多了。现在的流量小生、小花们,同时接几部戏都是常有的事。

  在学戏那段时间里,他就连吃饭都在想动作,走路都在练台步。甚至发着近40度的高烧,还坚持在压腿、跑圆场,练水袖、扇子、兰花指。

  后来据张国荣讲,他们每场戏开始前都会开个会,讲清楚演员怎么演,跟着彩排到满意才开拍。转头的幅度转到多少度都要讲好,一个镜头可以重复拍上四个小时。

  蝶衣戒烟的一场戏,陈凯歌说可以了,张国荣不满意,要求重拍。连续拍了几次后,由于太投入砸玻璃砸的太狠,手指被削去一块肉,大家都很紧张。他笑着说没关系,这回终于拍好了。

  张丰毅在电影里饰演段小楼。有一场被师傅打屁股的戏,张丰毅主动要求脱裤子真打!后来屁股真的被打开了花。

  还有一部评分很高的电影叫《摔跤吧!爸爸》,在去年很火。主演阿米尔汗为了演的真实,特地增肥几十斤。跟导演要求先拍中年的镜头,然后花了将近半年练成运动员的身材,体脂从37%减到不到10%!尽管精瘦壮的运动员身材只在电影里出现了几秒。

  每个年龄段的形象,不是只靠化妆和服装来区分,是连身材,脸上的肉,行走动作,精神状态,都在演绎人生的各个阶段。

  而且,几个小演员也很厉害!新人演员要接受9个月的摔跤训练,每周6天。甚至成年的老二摔跤镜头不到一分钟,也是这样的训练频率。

  主演马龙白兰度当时演教父的时候,做了一个小动作,他是在自己嘴里含着两团棉花,一直从头演到尾的。因为马龙的脸型比较消瘦,他希望在自己的面部轮廓里,给人一些不怒自威的威严。

  正是有了这两团棉花在嘴里,所以他说话的时候是略带含糊的,让人感觉举重若轻。一个平凡的小人物,喊破了嗓子也找不到认真的听众,那个口齿不清的教父,却没人敢忽略他说出的每一个字。

  正是因为所有人的全情投入,从一而终的认真,才造就了以上这些经典之作!而后来,中国的经典电影越来越少。

  当今娱乐圈里,最有争议的要数那些“小鲜肉”。有的“小鲜肉”不仅演技一般,还拿天价片酬,老用替身跟抠图,动不动就耍大牌。

  陈道明曾怒怼一些“小鲜肉”没有正确的职业观,以为手破了就是敬业!陈道明还说过,作为一个演员,就不能嫌苦嫌脏,因为这就是你的本职工作。

  曾经有媒体潜伏到剧组做群演,惊奇地发现“某小鲜肉”竟然一场戏有30多个替身!说台词竟然直接用“一二三四”替代!就这样,现场的导演还是恭维的不行,因为这就是整个剧组的流量担当。无论演戏怎么样,只要播出就有大批粉丝观看。

  这也是为什么,123年全年历史图库大全!我们的配置越来越好,却再也拍不出像《霸王别姬》这样的经典了。

  没错,远郊盘!从最早的南龙湖,再到逐步升温的荥阳东,接着是越过黄河的平原新区,最后是开封西。

  大半年的时间里,环绕在郑州东南西北各个方向上的远郊盘,房价纷纷从过往的四位数飙到五位数,堪比郑州市区。别说远郊在多少年内会建设的和市区一样好,郑州四环内还有大片的土地,远郊凭什么就靠一个概念有如此大的价格涨幅?

  对于一线城市来说,城市的发展框架是绕城,但对于郑州来说,基本就是四环,甚至南边只到了南水北调运河。

  那到底凭什么?凭的大概就是市场上那无处释放的钱了吧。市场上的钱太多,但是可以走的出路却太少。

  所以在2016年的暴涨行情之下,远郊相对的低价,就成为了引诱人们上钩的肥肉。没有人会在意城市的发展轨迹,没有人会在意城市的边界极限,没有人会在意二手房市场和将来的出手问题。

  下面,我们来看一下远郊可以卖上万的房子吧▼(当然,现在的价格已经有所回落)

  大概就是这个样子,没有人真正关心房子本身。钱能成就一个行业,但也能毁了一个行业。

  思考一个问题,如果未来郑州这种房子可以卖上万,开发商会认认真真做产品研发吗?

  答案我们显然都不知道。我只想说,金钱的推动,很容易让人们放弃对专业的思考,转而投入资本的怀抱。

  伴随着土地价格的攀升,郑州很多楼盘最大的问题不是怎么让土地发挥出价值,而是怎么快速让土地变成钱。开发商需要快周转,这样,精品只会渐渐远去。

  比如这个在郑州可以卖到接近2万的房子。这容积率!这建筑密度!这高压线!但,照样有人接手,没人在乎。

  郑州这个跑量的地产市场,让一拨又一拨进入郑州的开发商,在残酷的市场环境下,学会了生存之道,放弃了在其他城市的无限荣光。

  曾经考察过长三角的房子,发现长三角存在大量1T2的洋房,或是2T2的纯板式中高层。大面宽,大开窗,单体产品力得到明显提升!而且这些产品的容积率都在2.5左右。

  据初步统计,郑州容积率在2.5左右的小区,除了少有的几个纯高层,剩下都是一水儿的高低配。其实,2.5的容积率还好,但3的容积率做高低配,小区公共空间肯定会受到挤压。更有甚者,还有不少3.5或以上的容积率还做成了高低配。

  在相同土地指标下,因为洋房的存在,密度更大,楼间距、公共空间和绿地会进一步受到压缩,高低配是牺牲面宽最大的杀器!

  通过验证,同等容积率的小区,高低配的总收益要大于纯高层。同时,高低配也更容易通过营销策略,以更快的速度,www.9426.com,更高的价格销售。

  其实,容积率2.5的楼盘在郑州真的很少很少,就连容积率3-4,在目前的郑州城区已经算是很不错了,郑州刚需盘的容积率一般在4-5之间,达到5甚至高于5的楼盘也是一抓一大把。

  因为高容积率的地可以卖出高价,可以多做面积,提高梯户比,多出户数,增加总价,保证利润!

  我在想,是不是等过几年,我们数着开发商都开发过多少个项目,但却回忆不起来当初它们开发过什么样的好产品。

  如今的房地产市场,特别是对于那些能够扎实做产品,坚守极致化专业主义的开发商来说,其实是个机会。毕竟现在动辄百万的房子,要想客户买单,总要给别人个实实在在的理由吧。

  最后的最后,突然很期待未来郑州房地产市场上一个个惊艳的产品,它们都是房地产界的“霸王别姬”,供外地人来考察和学习!

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